Señor Director:
En carta publicada recientemente en El Mercurio, un antiguo vecino de La Reina cuestiona fuertemente el alza de contribuciones frente a la imposibilidad de pagarlas y el nulo interés del mercado en comprarla.
Lo cierto, es que los avalúos fiscales (AF) aumentaron un 100% los últimos 15 años versus el 20% de aumento salarial real y que las contribuciones se calculan como un porcentaje (0,893% al 1,042%) de los AF, por ello en pos de la equidad, se esperaría que la proporcionalidad entre el AF y el valor comercial (VC) fuese similar en todas las propiedades. Pero eso no ocurre, explicando en parte el problema del vecino.
Consultores locales el año 2017, detectaron por ejemplo que, en la Comuna de Puente Alto, el AF representa el 33% del VC en casas y 12% en departamentos, mientras en Ñuñoa la relación es de 20% y 35% respectivamente. Menuda heterogeneidad.
El impuesto territorial es una carga perpetua al patrimonio de los trabajadores, requiere liquidez o se corre el riesgo de que el acreedor lo remate (el mismo Estado supuesto garante del derecho a propiedad) y no refleja comportamiento de mercado. Además, es indiferente a los cambios en los ingresos de las personas, contraviniendo el principio de equidad tributaria.
De acuerdo con el SII, solo el 12,8% de los inmuebles habitacionales corresponden a primera vivienda, equivalente a una recaudación de 2,6 millones de UTM, es decir un 3,5% de los ingresos municipales totales. Su bajo peso relativo en el financiamiento de los municipios permitiría estudiar con detención casos como el mencionado ya que, eximir o congelar sus contribuciones, no produciría cambios significativos en la recaudación total pero permitiría que miles de familias y adultos mayores puedan seguir viviendo en su casa de toda la vida.
Demetrio V. Benito O.
Perito Tasador
Tema largamente debatido donde no se llega a solución alguna. El último intento fracasó al ser rechazada la más reciente propuesta de texto constitucional. Todas las razones que se esgrimen para eliminar este impuesto por vivir en lo propio caen en el vacío. Tampoco se corrigen anomalías como las señaladas en esta columna.