Publicado el 26 de agosto, 2019

Quiénes ocupan las oficinas Premium en Santiago

Autor:

El Líbero

Ubicación estratégica, amplios espacios y sofisticadas instalaciones son algunas de las características de las Oficinas Clase A. El Informe de Ocupantes que elaboró Cushman & Wakefield permite descifrar cuáles son los tipos de empresas que se instalan en ellas. Casi el 50% del total corresponde a tres rubros: servicios empresariales, bancos, y entidades de seguros y servicios médicos.

Autor:

El Líbero

APOYA AL LÍBERO

A diferencia de muchos medios de comunicación en EL LÍBERO hemos mantenido nuestra web y noticias sin costos para todos. Creemos que hoy, más que nunca, es necesario que la mirada de EL LÍBERO llegue a más personas y cubra más contenido.

Si quieres ayudarnos a lo anterior suscríbete, hoy mismo, a la Red Líbero, por 1 U.F. mensual (o 0,5 U.F. para los menores de 40 años) con lo que estarás realizando un aporte fundamental para que podemos ampliar nuestra labor.

SUSCRÍBETE AHORA
Recibe en tu correo Lo mejor de la prensa
Suscribirse

Un análisis metro a metro del mercado de las oficinas clase A realizó la firma global de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield para conocer cuáles son las empresas que ocupan estos edificios y cuáles son sus actividades. Y, de esta forma, saber dónde eligen establecerse los arrendatarios más grandes.

Tras la revisión del espacio ocupado por este tipo de oficinas se llegó a un total de 1,36 millones de metros cuadrados. De ellos, el 47,4% está ocupado por tres rubros: servicios empresariales concentra el 25,8% del total, los bancos un 11,3%, y las entidades de seguros y servicios médicos el 10,3%.

En menor medida se aprecian oficinas de tecnología e informática con 6,5%, servicios inmobiliarios con 5,9% y Minería y petróleo con 5,4%.

Los servicios empresariales se concentran en El Golf, Nueva Las Condes y Santiago Centro

Al desglosar el informe por submercados, en El Golf, Nueva Las Condes y Santiago Centro se destaca la ocupación de oficinas premium de entidades dedicadas a servicios empresariales, mientras que en Apoquindo y Providencia son las empresas de seguros y servicios médicos las que concentran más metros cuadrados. Además, según el informe de Cushman & Wakefield, en Santiago Centro el segundo mayor ocupante es el sector público, que reúne el 23,9% de la superficie del submercado.

«En términos de metros cuadrados, la superficie ocupada por empresas de servicios empresariales y bancos en El Golf es más alta que el inventario total de los submercados Apoquindo y Santiago Centro», explica Gustavo Valenzuela, director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile.

Valenzuela sostiene que también se examinó a qué sector de la economía corresponden las empresas que ocupan estos edificios: el 13% pertenecen al sector secundario de la economía, el 19% al sector primario y el 68% al sector terciario. Es decir, la superficie de oficinas Clase A está ocupada, en su mayoría, por empresas que brindan servicios.

Por sector primario se entiende: agroindustria, energía, minería y petróleo. En el caso del sector secundario, se incluyen rubros como automotriz y neumáticos, construcción y siderurgia, elaboración y venta de bebidas y alimentos, y Pharma. Y el terciario se refiere a bancos, cámaras, asociaciones y fundaciones, comercio electrónico y redes sociales, embajadas, gastronomía, seguros y servicios médicos, tecnología, entre otros.

«Esto muestra que existe una correlación entre el PIB nacional y la superficie ocupada por compañías que operan en la actividad secundaria. Mientras que, por otro lado, es notable la diferencia entre el aporte que realiza la actividad primaria a la economía nacional, y la cantidad de metros que ocupa en las oficinas de Santiago. En cuanto al sector terciario, la ocupación de metros es más intensiva que el aporte que realiza a la economía del país», añade.

La necesidad de información transparente

«Conocer cómo se distribuye la ocupación de la superficie de edificios clase A supone una valiosa herramienta de decisión tanto para inversores como para las empresas que buscan espacios de oficinas», asegura Valenzuela.

A juicio de Cushman & Wakefield el acceso a la información, además de hacer más transparente el mercado, elimina asimetrías y estandariza las métricas haciendo más entendibles y comparables los datos. En ese contexto, sostienen que «el mercado inmobiliario comercial se hace más atractivo para inversionistas, especialmente los institucionales».

Además, explican en la firma: «En países con mercados de oficinas profundos y sofisticados, la información relativa a propietarios y arrendatarios, superficies, rentas y plazos de contratos, está disponible para quien la consulte. Acá en Chile, mucha de esta información es manejada de forma confidencial».

 

Las columnas de Opinión son presentadas por:
Ver más

APOYA AL LÍBERO

A diferencia de muchos medios de comunicación en EL LÍBERO hemos mantenido nuestra web y noticias sin costos para todos. Creemos que hoy, más que nunca, es necesario que la mirada de EL LÍBERO llegue a más personas y cubra más contenido.

Si quieres ayudarnos a lo anterior suscríbete, hoy mismo, a la Red Líbero, por 1 U.F. mensual (o 0,5 U.F. para los menores de 40 años) con lo que estarás realizando un aporte fundamental para que podemos ampliar nuestra labor.

SUSCRÍBETE AHORA

También te puede interesar: